221 Vườn Lài, P. Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, TP.HCM
Gọi ngay:0909 90 58 54
221 Vườn Lài, P. Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, TP.HCM
Gọi ngay:0909 90 58 54
- Xây dựng phần thô là dịch vụ bao gồm cho các công trình xây dựng như , xây dựng nhà phần thô nhà phố, xây dựng phần thô biệt thự, văn phòng, khách sạn,,, là hình thức mà chủ đầu tư khoán cho công ty xây dựng tự mua các loại vật tư như sắt thép, cát, đá gạch, xi măng dây điện và ống nước....và nhân công cho phần hoàn thiện như lăn sơn lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh.(những phần vật tư hoàn thiện mà chủ nhà mua)
- Xây dựng phần thô là quá trình xây dựng các bộ phận cơ bản của công trình như móng, khung xương, sàn, tường và mái. Đây là giai đoạn quan trọng đầu tiên trong quy trình xây dựng, xác định nền tảng cho các công đoạn xây dựng tiếp theo. Việc thi công xây dựng phần thô nhà phố, thi công xây dựng nhà phần thô nhà biệt thự hoặc các công trình khác đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao.
Đơn Giá xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện này áp dụng cho khu vực TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Long An..và các tỉnh phía Nam
- Đơn Giá xây dựng phần thô có gía giao động từ 3.450.000/m2 đến 3.850.000đ/m2 tuỳ vào diện tích sàn xây dựng.
| Giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 | 3.450.000đ/m2 |
| Giá xây dựng phần thô nhà phố | 3.650.000đ/m2 |
| Giá xây dựng phần thô biệt thự | 3.850.000đ/m2 |
Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:
- Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình phải có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 350 m2, có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m
- Đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 350 m2 hoặc công trình trong hẻm nhỏ dưới 5m không tập kết được vật tư bằng xe 5m3, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.
- Công trình cổ điển chi phí đắp phù điêu phào chỉ sẽ được tính riêng ngoài giá trị phần thô, hoặc chủ đầu tư có thể thuê đơn vị thứ 02 vào thực hiện.
- Các quận trung tâm thường có giá xây dựng phần thô cao hơn vùng ngoại thành.
- Các yếu tố làm cho giá xây dựng phần thô tăng như điều kiện tập kết các loại vật tư cơ bản như cát, gạch, đá, chi phí nhân công...
- Công trình nằm ở các vị trí hẻm nhỏ thường phải tập kết vật tư bằng các loại xe nhỏ nên giá vật tư thường bị đội lên 20% so với các công trình có điều kiện thi công hẻm rộng hoặc đường chính.
- Công trình nằm ở cac vị trí công trình đông người qua lại thường phải phát sinh chi phí do điều kiện thi công khó hơn nhiều so với các vị trí khác.
- Diện tích xây dựng và mật độ xây dựng: Nhà có diện tích xây dựng càng nhỏ thì chi phí xây dựng phần thô tính theo m2 càng cao và ngược lại. Công trình có mật độ xây dựng cao thì giá trị phần thô thường các hơn các công trình có quy chuẩn 20m2/phòng chức năng.
- Công trình có phong cách kiến trúc cổ điển bạn thường có đơn giá xây dựng phần thô cao hơn phải bỏ thêm rất nhiều chi phí cho phần đắp phù điêu, phào chỉ...Chi phí đắp phào chỉ phù điêu sẽ được tính riêng với chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện
- Vật liệu thô nguồn gốc không rõ ràng khiến nhà xây xong gặp những tình trạng như: sạt lún nền nhà, hỏng đường ống cấp, thoát nước, chập thiết bị điện…
- Nhân công xây dựng tay nghề kém, không những chậm tiến độ mà còn gây ảnh hưởng cho người sử dụng nhà. Sau khi nhận bàn giao: nước thấm tường, nền nhà gồ ghề, vách ngăn nứt nẻ. Nghiêm trọng hơn là liên quan đến hệ thống điện, nước…
- Báo giá xây thô “một đường” nhưng khi bắt đầu thi công từng công đoạn lại tính “một nẻo” khiến nhiều gia chủ rơi vào tình thế việc đã rồi, phải vay mượn thêm để chi trả.
- Thời gian tiến hành trì trệ, không đúng thỏa thuận. Tiến độ thi công chậm trễ, dang dở nhiều hạng mục, gia chủ phải nhắc nhở nhiều lần làm ảnh hưởng đến giờ gian của từng thành viên trong gia đình.
- Hợp đồng xây dựng với nhiều điều khoản mập mờ, không rõ ràng, dẫn dắt người đọc khó hiểu hoặc cả tin để ký kết. Thực hiện không đúng cam kết trong hợp đồng khiến gia chủ phải nhiều lần liên hệ trao đổi.
- Khi thi công ngôi nhà, đặc biệt là xây thô, gia chủ cần chọn đơn vị thi công có thể đảm bảo cho mình về nguồn cung vật liệu thô chất lượng; đội ngũ kỹ sư – đội thợ có tay nghề cao; hợp đồng xây dựng - đơn giá rõ ràng; đồng thời đảm bảo đúng tiến độ thi công. Hưng Phú Construction cam kết là một đơn vị xây dựng đáng tin cậy. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm trong quá trình thi công và hoàn thiện.
▪️ Tiếp nhận cuộc gọi, thông tin từ phía khách hàng. Tận tâm tư vấn chuyên sâu và khảo sát thực tế.
▪️ Lên phương án thi công phần thô và phân tích cụ thể dựa trên yêu cầu của khách hàng.
▪️ Tương tác trao đổi với khách hàng và gửi bản thiết kế sơ bộ.
▪️ Điều chỉnh thiết kế dựa trên thỏa thuận hai bên và gửi báo giá.
▪️ Ký kết hợp đồng dựa trên những điều khoản rõ ràng, 100% đúng cam kết.
▪️ Giám sát công trình chặt chẽ. Kiểm tra chất lượng công trình bài bản.
▪️ Chế độ bảo hành và chăm sóc khách hàng tốt nhất. Nghiệm thu trước bàn giao kỹ lưỡng.
Mọi nỗi lo lắng của gia chủ khi tìm một đơn vị xây thô đảm bảo cả về mặt chất lượng và giá thành đã có An Gia Khang đồng hành cùng bạn. Nếu bạn có những thắc mắc hay câu hỏi liên quan đến xây thô trọn gói, xây dựng nhà trọn gói hay sửa chữa nhà, đừng ngần ngại, hãy liên hệ đến Hưng Phú Construction với hotline: 0909 90 58 54, chúng tôi sẽ tận tình giải đáp thắc mắc của bạn để bạn có thể hiểu hơn về lĩnh vực thiết kế - xây dựng. Đồng thời, chúng tôi sẽ gửi báo giá xây dựng phần thô để bạn tham khảo.
