KHẢO SÁT VÀ BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

I. TẦM QUAN TRỌNG CỦA VIỆC KHẢO SÁT TẠI VỊ TRÍ CÔNG TRÌNH.

KHẢO SÁT là một phần không thể thiếu trong công việc báo giá xây dựng. Vì nó có nhiều ảnh hưởng đến điều kiện thi công công trình như: Vận chuyển vật tư, tập kết cốp pha, gia công cốt thép.... Và ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công tổng công trình với CĐT.

Một số điều kiện bất lợi khi thi công nhà phố ảnh hưởng đến giá thành thi công như sau:

1. Nhà diện tích nhỏ:

Với thi công xây dựng, cho dù nhà lớn hay nhà nhỏ thì điều có các công việc giống nhau như làm móng, đổ cột, xây tô, ốp lát....Chỉ khác nhau là khối lượng công việc nhiều hay ít. Vì sao nhà diện tích nhỏ lại giá thành thi công cao là câu hỏi của nhiều CĐT. Vì lý do như trên. khối lượng quá ít không đủ đảm bảo chi phí tiền nhân công và vật tư. Như quý vị cũng đã biết, đơn giá nhân công hiện nay trên thị trường rất cao.

2. Nhà trong hẻm nhỏ:

Vớn những nhà nằm trong hẻm nhỏ, Hao hụt vật tư là khá nhiều so với nhà ngoài đường lớn. Vật tư cung cấp nhỏ lẻ nên chi phí vật tư cũng hao nhiều hơn. Ví dụ như một xe cát 5m3 nếu đổ đủ một xe thì tạm coi như là đủ. Nhưng nếu đổ 5 xe ba gác máy thì chỉ còn 4m3 cát thôi.

3. Nền đất hiện trạng thấp hơn nhiều so với đường.

Nếu nền đất hiện tại hoặc ngôi nhà hiện tại bị thấp nhiều hơn so với đường chính, đường hẻm thì ngoài chi phí thi công còn có chi phí nâng nền. Khi nâng nền thì kèm theo những hạng mục như xây tường vây dày 200 lên đến cao độ nền thiết kế. Khối lượng cát lấp hay xà bần đổ vào nhiều nên tốn thêm nhiều chi phí cho CĐT.

4. Xây nhà trên nền đất yếu.

Nền đất rất quan trọng cong việc lựa chọn phương án móng cho căn nhà. Nếu những ngôi nhà ở vị trí có nền đất cứng thì chi phí phần móng cho căn nhà giảm đi tất nhiều. Nếu móng đơn thì lại không tính móng. Móng băng và móng cọc BTCT thì khoảng 30~ 50% tùy gói thi công. Nền đất yếu thì đa số lựa chọn ép cọc BTCT. mà chi phí đóng cọc không hề rẻ.CĐT phải mất thêm chi phí cho phần ép cọc nầy. Nếu nền đất quá yếu thì lượng cọc đóng nhiều hơn và phải đổ nền tầng trệt bằng Bê Tông để chống lún cho nền.

5. Xây nhà có nhiều chi tiết cầu kỳ.

Trong lối thiết kế kiến trúc, có nhiều thiết kế bức phá, vượt tầm của các kiến trúc sư mà buộc các kỹ sư phải tính toán kết cấu để thiết kế đó biến thành hiện thực và vẫn đảm bảo tính bền vững của công trình. Những chi tiết đó làm tốn quá nhiều công để hoàn thành.

6. Xây nhà theo kiến trúc cổ điển.

Với kiến trúc cổ điển, chi tiết chỉ cho một căn nhà rất nhiều. Và trong xây dựng nhà phố cổ điển, các nhà thầu không bao gồm phần chỉ phào. Phần đắp chỉ được tách riêng ra một gói và CĐT phải chịu thêm chi phí đắp chỉ không hề rẻ chút nào. Tuy vậy, ngôi nhà mang phong cách cổ điển luôn luôn mang lại vẻ đẹp và sang trọng của giới quí tộc hoàng gia.

.....Và còn nhiều lý do khác ảnh hưởng đến tống đơn giá thi công của một căn nhà.

II. NHỮNG LƯU Ý KHI ĐỌC BẢNG "BÁO GIÁ THI CÔNG" CÔNG TRÌNH THEO M2 SÀN XÂY DỰNG.

1. Hình ảnh báo giá cơ bản:

< báo giá xây nhà trọn gói>

a) Lưu ý về số thứ tự( STT) và Hạng mục công việc.

Hình ảnh trên là một ví dụ về các mục trong số thứ tự.( từ số 1 đến số 7).

CĐT nên hình dung cơ bản về mặt bằng ngôi nhà của mình. Nó thường có những mục như sau: Móng, Sân trước, Sân sau, Tầng Trệt, Tầng Lững( nếu có), Các tầng lầu, tầng Mái. Lầu trên cùng mọi người hay gọi là sân thượng, đó là cách gọi không đúng với quy định trong xây dựng cũng như danh từ chuyên môn xây dựng. Lầu trên cùng được chia ra làm 2 phần chính gồm: Phần diện tích nằm dưới mái gọi là Tum và phần diện tích nằm ngoài mái gọi là sân thượng.

CĐT xem kỹ trong bảng báo giá có đầy đủ các hạng mục đó hay chưa. Nếu chưa có nghĩa là đơn vị thi công báo thiếu( đó là mục đích để cho giá thành giảm xuống) và thường là thiếu hạng mục Sân. Sau nầy thi công lại tính phát sinh phần sân.

b) Lưu ý về hệ số tính (%).

Về hệ số tính giá thì có nhiều cách tính hệ số. Mỗi đơn vị thi công có cách tính khác nhau. Tuy nhiên vẫn phải cho ra một con số tổng cuối cùng.

Về phần Móng:

- Đối với xây nhà trọn gói thì hệ số dao động trong khoảng 30%~50% tùy theo diện tích xây dựng.

- Đối với xây dựng phần thô thì bên đơn vị chúng tôi tính theo đơn giá 1.4trt ~ 1.5tr/1m2. Đơn giá nầy nó tương đương 30% bên xây nhà trọn gói.

Về phần Thân:( Các tầng nhà) thì hệ số là 100% diện tích xây dựng.

Về phần tầng trên cùng:( Thường gọi là tầng thượng) thì hệ số được chia làm các phần sau đây:

+ Tum cầu thang : Hệ số diện tích là 100%. ( vì có mái che đầu)

+ Sân thượng trước: Không có dàn phẹt thì hệ số diện tích là 50%. Nếu có Dàn phẹt thì hệ số diện tích là 70%.

+ Sân thượng sau: Hệ số diện tích là 50%

Về phần Mái: Nếu là Mái BTCT thì hệ số là 50%. Và xây chung quanh cao 0.4m. Nếu mái BTCT hết cả sàn nhà thì xây chung quanh cao 1.2m. Nếu là mái Tole thì hệ số là 20% diện tích.

c) Lưu ý về diện tích xây dựng( DTXD) và diện tích tính toán (DT Tính Toán).

Diện tích xây dựng( DTXD) không phải là diện tích để tính toán chi phí xây dựng mà chỉ là diện tích được đo theo bản vẽ. Thể hiện con số chính xác của diện tích từng tầng. Còn Diện tích tính toán(DT Tính Toán) là diện tích để tính chi phí xây dựng. Lấy " DTXD * Hệ Số * SL = DT Tính Toán".

d) Lưu ý về Đơn giá.

Đơn giá là giá thành trên 1m2 sàn xây dựng. Là đơn giá mà đơn vị thi công sẽ chốt với CĐT. Tùy theo mỗi đợ vị thi công sẽ có đơn giá khác nhau và chênh lệch thường không quá 100k/1m2. Vì thực tế giá thành xây dựng hện nay hầu như đã được niêm yết trên website của mỗi công ty.

e) Lưu ý về Thành Tiền.

Thành Tiền = Đơn Giá * DT Tính Toán. Thường CĐT biết điều nầy nhưng dám chắc chưa CĐT nào kiểm tra điều nầy. Điều quan trọng nhất nằm ở đây để cho ra một đơn giá tổng. Đối với các đơn vị thi công là công ty thì không ai dám hay cố tình đẩy cao thành tiền ở đây vì sẽ mất uy tín. Chúng tôi chỉ nhắc nhở cơ bản đối với các nhà thầu tự phát và nhóm thầu xây dựng thôi.

2. QUY ĐỊNH CỦA CTY CHÚNG TÔI VỀ KHẢO SÁT VÀ BÁO GIÁ

a) Xây dựng nhà trọn gói. Đối với xây dựng nhà phố mới và xây nhà trọn gói. Sau khi tiếp nhận thông tin của khách hàng, chúng tôi sẽ phải khảo sát thực địa những ngôi nhà trong hẻm, khảo sát những ngôi nhà có vị trí bất lợi để có một phương án thi công thích hợp và quan trọng là đưa ra mức giá thi công "xây nhà trọn gói" thích hợp cho từng căn nhà.

báo giá xây dựng

b) Đối với xây dựng nhà phố mới và xây nhà trọn gói. Sau khi tiếp nhận thông tin của khách hàng mà chúng tôi đẫ xác định là điều kiện thi công tốt, không bị hạn chế về địa hình, về điều kiện thi công thi chúng tôi sẽ báo giá trực tiếp cho khách hàng. Khách sẽ nhận được " Bảng báo giá xây dựng" nhanh nhất, tiết kiệm thời gian cho khách hàng.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG THIẾT KẾ KIẾN TRÚC HƯNG PHÚ

Gọi Tắt là : HP-CONSTRUCTION

Trụ sở: 673/8 Tỉnh lộ 10, Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Tp.HCM

Địa chỉ: 221 Vườn Lài, Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, Tp.HCM

Hotline 096 687 1389 ( Mr Phú) Email : hpc.cskh@gmail.com

Website : https://dongiaxaydung.com.vn